Ngày nay nhiều gia đình không chọn nhà để sinh sống mà thường có xu hướng chọn chung cư cao cấp để sinh sống, nó rất tiện lợi và có nhiều ưu điểm cho những ai yêu thích sự thoải mái. Ngoài Hà Nội hiện nay đang có dự án chung cư 21 lê đức thọ
Bạn là một người đã có gia đình và muốn có không gian riêng của họ để làm tổ của bạn? Bạn là một người duy nhất, nhưng muốn có một cuộc sống tự lập? Hoặc bạn là một người nhập cư, muốn ở lại ổn định cho một khu vực? Cho dù đối tượng bất kỳ trường hợp, nhu cầu sở hữu nhà trong ngân sách hạn chế phần lớn người dân Việt Nam như hiện nay, để chọn mua một căn hộ, đặc biệt là căn hộ rẻ hơn trong các hình thức góp tiền lương là sự lựa chọn tối ưu cho những người có thu nhập thấp. Vì vậy, mua một phần chung cư cần lưu ý những gì? Hãy cùng tìm hiểu một số căn hộ mua thông tin và kinh nghiệm phần sau:
1. Thế nào là mua trả góp một căn hộ?
Mua căn hộ trả góp mà không cần phải trả 100% giá trị của căn nhà tại thời điểm mua hàng của các tổ chức ngân hàng hoặc cho vay sẽ cho vay đối với người mua 70% giá trị của ngôi nhà và nhà thế chấp để mua hoặc sử dụng cho một khoản vay thế chấp. Số tiền gốc và lãi vay sẽ được thanh toán theo thời gian cùng với các khoản thanh toán lãi suất bởi người cho vay và người đi vay đồng ý.
2. Đánh giá khả năng thanh toán
Điều quan trọng nhất trước khi quyết định mua một căn hộ trả góp mua nên cẩn thận tính toán khả năng tài chính để tránh việc mất khả năng chi trả.
Năng lực tài chính (1): tiết kiệm hiện có, thu nhập hoặc chi phí sinh hoạt gia đình hàng tháng của bạn sau khi đã trừ đi tất cả của mỗi tháng.
Khả năng tài chính để hỗ trợ (2): Beloved một phần được hỗ trợ bởi một khoản trợ cấp để mua một ngôi nhà thế chấp hoặc lãi suất áp dụng chỉ bằng hoặc thấp hơn lãi suất ngân hàng.
Khả năng chi trả (3): Sau khi mua một khoản thanh toán chung cư trả góp phải được thực hiện, do đó bạn cần phải biết việc thanh toán hàng tháng chính xác và bao nhiêu tiền để biến động lãi suất dưới sự kiểm soát (đặc biệt là cũng phải có văn bản cam kết về việc tăng lãi suất không vượt quá cho phép trần) , đặc biệt là không có các chi phí phát sinh hoặc đã phát sinh bị bỏ qua. Tuy nhiên, bạn không cần phải vay mượn quá nhiều chỉ nên vay lên đến 20% - 30% của ngôi nhà để tránh việc mất khả năng chi trả.
Nếu (1) + (2) ≥ (3), chung cư mua trả góp có giá trị.
3. Advanced thông tin dự án tìm kiếm
Đây là một bước rất quan trọng và là nền tảng để giúp người mua có được một cái nhìn tổng quan của dự án: vị trí, cơ sở vật chất, cơ sở hạ tầng, giá cả, thông tin nhà đầu tư ... là một số thông tin về các thông tin cơ bản mà người mua phải xem xét. Bạn có thể tham khảo thông tin từ nhiều nguồn khác nhau, chẳng hạn như những người có mua căn hộ hoặc kiến thức về lĩnh vực bất động sản, thông tin chọn lọc trên internet hoặc mua một số trang web uy tín bất động sản, sàn giao dịch bất động sản tư vấn nhân lực ...
- Địa điểm căn hộ đầy đủ tiện nghi và dự án tiện ích nên được coi là có tất cả các tiện nghi phục vụ cuộc sống như trường học, siêu thị, bệnh viện, công viên ... Dự án nằm trong một sạch sẽ, yên tĩnh hay ồn ào, trật tự và tình hình an ninh trong khu vực, căn hộ gần trung tâm hoặc nơi bạn đi làm mỗi ngày, cơ sở hạ tầng ở các khu vực bị ngập lụt, vấn đề ô nhiễm môi trường, chất thải, mật độ dân số ...
- Giá cả và điều kiện thanh toán: Đối với các căn hộ đã được hoàn thành, việc kiểm tra, xác minh về giá cả, chi phí, chất lượng căn hộ có thể dễ dàng được thực hiện bằng cách trực tiếp yêu cầu các cư dân sinh sống ở đó. Đối với các dự án khác trong xây dựng dở dang, bạn phải có một tập tin đính kèm được gắn vào các hợp đồng với cam kết của chủ đầu tư về chất lượng, không có chi phí phát sinh để đảm bảo các tiện ích, hoàn thành và nộp nhà ...
- Kiểm tra tính hợp pháp của căn hộ: Yêu cầu chủ đầu tư phải gửi 01 bản sao của thông tin pháp lý liên quan đến dự án (giấy phép đầu tư, xây dựng ...). Nhà đầu tư nên sở hữu hoàn toàn căn hộ, căn hộ vẫn không chuyển nhượng, cầm cố, không có trong danh sách các kế hoạch phát triển nhà nước bồi thường. Những thông tin này bạn có thể đi đến một cơ quan chứng nhận địa phương để tránh khóc nụ cười khi đối mặt với các dự án bị thu hồi, mà không được phép, mà nằm trong một khu vực đã rà hoặc liên quan đến các tranh chấp ...
- Các loại phí: Đối với việc xem xét các chi phí như chi phí quản lý hợp đồng, chi phí gửi xe ... và các tiêu chuẩn đậu xe sẽ giúp bạn tránh được những phiền nhiễu không cần thiết.
- Thẩm quyền và uy tín của chủ đầu tư: công suất và độ tin cậy của các nhà đầu tư đại diện bởi tiến độ giao hàng, các dự án nhà ở chất lượng, đánh giá của khách hàng đối với các dự án trước đó, nhiều năm kinh nghiệm trong ...
- Khuyến mại: Để kích cầu, nhiều nhà đầu tư thực hiện nhiều hình thức khuyến mãi như cung cấp nội thất trọn gói, hỗ trợ thủ tục cho vay, gia hạn thanh toán, chiết khấu% ... Các chương trình đặc biệt cụ thể thường mang lại nhiều lợi ích cho người mua nhà.
Dựa trên những yếu tố này, bạn sẽ có một ý tưởng của dự án. So sánh và đối với nhiều dự án khác nhau để có thể lựa chọn một căn hộ giá rẻ với những thích hợp nhất dựa trên nhu cầu của mình và khả năng tài chính.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét